Begroten en calculeren
Bouwkostenadvies op maat
Met Arcade houdt u totale controle over de prijsvorming van uw bouwproject.
Ramingen
Wat is een raming? Een raming is een indicatie van de bouwkosten die gemaakt wordt terwijl het ontwerp nog niet ‘uitgerijpt’ is. Zo krijgt u al in een vroeg stadium inzicht in de te verwachten bouwkosten. Wanneer deze te hoog uitvallen, is het nog gemakkelijk om het ontwerp zonder al teveel extra kosten aan te passen. Bovendien komt u niet voor verrassingen te staan.
Budgetraming (B-raming)
De hoofdvormen en materialen van de grote elementen (gevel, dak, vloer) zijn bekend. Op basis van schetsen is het al mogelijk inzicht te krijgen in de bouwkosten. De budgetraming is er in twee vormen: wanneer de definitieve vorm al gekozen is, volstaat een enkelvoudige budgetraming. Het is echter ook mogelijk om de bouwkosten in te schatten voor meerdere alternatieven: de meervoudige budgetraming.
Raming structuurontwerp (SO-raming)
Wanneer de buitenvormen en de hoofdindeling bekend zijn, is de SO-raming het juiste product. In dit stadium is het nog gemakkelijk om het ontwerp bij te sturen. Indien niet aanwezig, wordt de SO-raming standaard met materiaalstaat geleverd. De aannames in deze materiaalstaat vormen een bruikbaar handvat voor het verder detailleren van het ontwerp.
Raming voorlopig ontwerp (VO-raming)
Het voorlopig ontwerp is een beslissende fase in het ontwerpproces. Voordat gegevens verder worden uitgewerkt tot het definitief ontwerp, krijgt u een meer definitieve bepaling van de bouwkosten. Standaard levert Arcade Bouw Consult een materiaalboek mee, wat meer inzicht verschaft over de keuze van materialen.
Begrotingen
Wat is een begroting? Een begroting is een definitieve bepaling van de bouwkosten van een project. In tegenstelling tot een raming zijn de uiteindelijke gegevens bekend, wat een meer exacte bepaling van de bouwkosten mogelijk maakt.
Begroting definitief ontwerp (DO-begroting)
Vormt een duidelijke indicatie van de te verwachten bouwkosten. De indeling is meer gedetailleerd, zodat een goed inzicht ontstaat over de gevolgen van bepaald materiaalgebruik. Vanuit het definitief ontwerp kunnen kleine wijzigingen (op materiaalniveau) nog gemakkelijk worden doorgevoerd. Voor sommige projecten is een DO-begroting de laatste kostenbepaling binnen het ontwerptraject.
Inschrijfbegroting
Op basis van een inschrijfbegroting kan een aannemer zijn inschrijfprijs bepalen. Hoeveelheden worden nauwkeurig berekend. Hoewel de meeste aannemers hun eigen materiaalprijzen en normen gebruiken, geeft Arcade Bouwkwaliteit een nauwkeurige indicatie van deze cijfers.
Directiebegroting
Wordt vooral toegepast voor grotere bouwprojecten of voor projecten waarbij de aannemer al bekend is (projectontwikkelaars). De directiebegroting vormt een gedetailleerde weergave van de bouwkosten. Na een aanbesteding is een directiebegroting een geschikt hulpmiddel voor het controleren van inschrijfbegrotingen.
Screening/vergelijking
Wat is een screening/vergelijking? Na de aanbesteding van een bouwproject kunnen er tal van redenen zijn om de inschrijfbegrotingen van één of meer aannemers te controleren op juistheid. Zo’n controle kan plaatsvinden door het screenen of toetsen van een enkele begroting of het vergelijken van meerdere begrotingen.
De screening
Een screening wordt doorgaans van meerdere ramingen/begrotingen t.o.v. het budget gemaakt. Zo’n screening kan meerdere niveaus omvatten: in eerste instantie kijken wij naar overheadkosten: uurtarieven, Algemene Bouwplaats Kosten (ABK), de uitsluitingen + risico’s per onderdeel te vergelijken en af te stemmen volgens het Plan van aanpak en de logistiek. Wanneer hierin onduidelijkheden naar voren komen, kan desgewenst ‘dieper’ worden gezocht door een controle van de betreffende hoeveelheden (niveau 2) en controle op grote verschillen tussen aanbestedingsdocumenten en begroting. Dankzij een screening komen eventuele onvolkomenheden in een inschrijfbegroting snel aan het licht, waardoor de kans op problemen tijdens de uitvoering geëlimineerd worden.
De vergelijking
Het vergelijken van meerdere begrotingen is handig wanneer twijfel bestaat over de gunning van een project en er geen directiebegroting is gemaakt. Door het vergelijken van de begrotingen wordt snel duidelijk waar prijsverschillen tussen de inschrijvingen aan ten grondslag liggen. Een dergelijk inzicht vormt een goede basis voor het bepalen van verdere onderhandelingen/gunning.
